DONACION

Contrato Civil para que una persona se convierta en propietario de una vivienda o de una finca, de un mueble o de una suma de dinero. Se celebra siempre por escritura pública. Ocurre cuando una persona regala a otra una propiedad o parte de ella, y el que lo recibe lo acepta por escrito.  Siempre que se va ha hacer  una donación se necesita primero un permiso del Estado, que se llama "insinuación de donación" tramitado por el notario. La donación en notaria debe hacerse cuando ésta supere los 50 salarios mínimos mensuales, por valores inferiores no requieren hacerse ante el notario.

Para transferir la propiedad por medio de donación, los interesados deben cumplir dos etapas:

EN LA NOTARIA hacer la escritura pública la insinuación y la donación, en la que se especifiquen las características de esta ultima.

REQUISITOS:

  1. El que va a donar debe tener plena capacidad para ello. Si se trata de una donación a un menor, lo representa el padre o la madre, o ambos o quien tiene la guarda, es decir, el tutor o administrador de los menores de edad y de personas con discapacidad.

  2. Documentos de identificación de los interesados. (Fotocopia)

  3. Solicitud por escrito de quien hace la donación y de quien la recibe, ante la Notaría de la ciudad o municipio en donde vive el donante, con certificado del valor comercial de la propiedad que se va a donar. Este certificado debe ser dado por la Lonja de Propiedad Raíz.

  4. Titulo de propiedad del bien que se va a donar.

  5. Certificados de paz y salvo por impueso predial que contenga el avalúo catastral y por impuesto de valorización, si aplica en el Municipio. Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se necesita también certificado de paz y salvo por el pago de administración. 

  6. Certificado de libertad del inmueble no mayor a un mes.

  7. Si alguno de los interesados es una persona jurídica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representacion legal. Si participa otro, como un banco, también debe presentar el documento anterior.

  8. El donante debe demostrar que queda con un patrimonio suficiente para vivir y atender sus obligaciones. Consulte con el notario.

  9. Si el inmueble que se va a donar, está en régimen de Propiedad Horizontal, se debe presentar copia de la parte pertinente  del Reglamento de Propiedad Horizontal.

EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS una vez terminada la primera etapa, el notario entrega copia auténtica a los interesados para llevarla a Oficina correspondiente.
Solo se hace propietario cuando se registra la escritura pública
Solo se hace propietario cuando se registra la escritura pública
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos según el municipio
que le corresponda. No olvide este requisito